134 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 555 100 $
Unifamiliale · 7 473 $/m² · 208,1 m² · constr. 1924 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 800 $
Rôle antérieur 1 475 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934273654450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08304800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 700 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
1 475 800 $
ID provincial
66072934273654450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 677 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +75 413 $ · Ajust. âge −158 670 $ | 1 751 318 $ Poids 72 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 895 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +8 915 $ | 1 809 287 $ Poids 69 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 991 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 011 708 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 824 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 903 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 934 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −94 131 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 1 914 152 $ Poids 54 % |
| 6 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 602 073 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 747 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +83 481 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 998 356 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 786 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −119 929 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 696 855 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 722 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 781 538 $ Poids 48 % |
| 10 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 890 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 293 914 $ Poids 48 % |
| 11 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 873 387 $ Poids 46 % |
| 12 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 712 675 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.