136 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 499 100 $
Unifamiliale · 9 464 $/m² · 158,4 m² · constr. 1923 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 600 $
Rôle antérieur 1 651 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934273736210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08304900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 452 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
1 651 600 $
ID provincial
66072934273736210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 549 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 469 952 $ Poids 79 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 301 354 $ Poids 61 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 988 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 117 139 $ Poids 59 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 256 032 $ Poids 59 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −58 810 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 570 153 $ Poids 52 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 479 378 $ Poids 50 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 331 548 $ Poids 48 % |
| 8 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 069 048 $ Poids 48 % |
| 9 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 940 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 374 050 $ Poids 47 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 353 052 $ Poids 47 % |
| 11 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 909 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 332 198 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 924 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 271 966 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.