144 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 661 300 $
Unifamiliale · 8 990 $/m² · 184,8 m² · constr. 1923 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 673 700 $
Rôle antérieur 1 673 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934273808080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08305000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 800 $
Valeur bâtiment
698 900 $
Rôle antérieur
1 673 700 $
ID provincial
66072934273808080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 711 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge −167 485 $ | 1 635 362 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 561 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +75 907 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 593 653 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 852 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 090 633 $ Poids 63 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 947 249 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 858 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 846 $ Poids 58 % |
| 6 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 784 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 880 155 $ Poids 54 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −50 204 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 501 233 $ Poids 51 % |
| 8 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 930 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −104 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 127 $ Poids 51 % |
| 9 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +73 889 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 702 851 $ Poids 50 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 551 959 $ Poids 49 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 900 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 215 449 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 745 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 682 029 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.