146 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 649 800 $
Unifamiliale · 9 321 $/m² · 177 m² · constr. 1924 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 600 $
Rôle antérieur 1 790 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934273869530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08305110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 127 700 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
1 790 600 $
ID provincial
66072934273869530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
7 050
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 571 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 565 005 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 552 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −94 964 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 874 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 727 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −67 595 $ · Ajust. âge −158 670 $ | 1 608 310 $ Poids 69 % |
| 4 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 876 m · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 269 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 855 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 067 704 $ Poids 58 % |
| 6 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 617 m · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +135 077 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 488 551 $ Poids 56 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 672 195 $ Poids 53 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 330 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 925 670 $ Poids 51 % |
| 9 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 873 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −48 196 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 733 $ Poids 51 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +67 647 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 336 175 $ Poids 51 % |
| 11 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 800 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −62 377 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 852 499 $ Poids 50 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 564 582 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.