131 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 051 000 $
Unifamiliale · 8 454 $/m² · 242,6 m² · constr. 1957 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 301 700 $
Rôle antérieur 2 301 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934273932310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08202100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 051 400 $
Valeur bâtiment
1 250 300 $
Rôle antérieur
2 301 700 $
ID provincial
66072934273932310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 010 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 753 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 070 824 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 763 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +28 417 $ | 812 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 782 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −52 635 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 358 737 $ Poids 68 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 988 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −61 648 $ · Ajust. âge +121 825 $ | 2 303 108 $ Poids 60 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 945 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge +51 125 $ | 2 323 687 $ Poids 60 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −44 278 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 533 778 $ Poids 57 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 2 083 033 $ Poids 51 % |
| 8 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 899 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +141 839 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 125 622 $ Poids 51 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 888 945 $ Poids 50 % |
| 10 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 871 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 383 780 $ Poids 49 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 997 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +100 261 $ · Ajust. âge +168 400 $ | 2 547 483 $ Poids 44 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −124 471 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 2 032 101 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.