135 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 212 400 $
Unifamiliale · 9 841 $/m² · 123,2 m² · constr. 1923 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 300 $
Rôle antérieur 1 235 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934273993780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08202200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 200 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
1 235 300 $
ID provincial
66072934273993780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 753 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 886 162 $ Poids 58 % |
| 2 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 991 665 $ Poids 40 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 971 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −70 653 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 942 806 $ Poids 38 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 995 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −67 895 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 899 942 $ Poids 33 % |
| 5 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 983 964 $ Poids 30 % |
| 6 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 923 203 $ Poids 26 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −55 529 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 068 726 $ Poids 23 % |
| 8 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −54 118 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 041 555 $ Poids 17 % |
| 9 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 322 221 $ Poids 14 % |
| 10 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 591 693 $ Poids 14 % |
| 11 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −107 303 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 331 813 $ Poids 13 % |
| 12 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −54 096 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 611 370 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.