172 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 325 500 $
Unifamiliale · 7 713 $/m² · 301,5 m² · constr. 1946 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 327 300 $
Rôle antérieur 2 327 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934274143910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08507700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 076 500 $
Valeur bâtiment
1 250 800 $
Rôle antérieur
2 327 300 $
ID provincial
66072934274143910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 122 836 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 902 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge −16 238 $ | 859 038 $ Poids 52 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 777 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −81 437 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 2 511 771 $ Poids 51 % |
| 4 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 747 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 599 516 $ Poids 49 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 805 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +182 228 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 593 600 $ Poids 49 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −98 707 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 406 948 $ Poids 46 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +90 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 135 996 $ Poids 45 % |
| 8 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −224 355 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 4 292 070 $ Poids 43 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +192 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 435 202 $ Poids 41 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 3 116 312 $ Poids 39 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −113 406 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 119 835 $ Poids 37 % |
| 12 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 789 $ · Ajust. âge +184 250 $ | 3 434 461 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.