147 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 427 100 $
Unifamiliale · 8 728 $/m² · 163,5 m² · constr. 1923 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 800 $
Rôle antérieur 1 428 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934274391170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08302500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 700 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
1 428 800 $
ID provincial
66072934274391170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
7 050
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 278 007 $ Poids 56 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 325 031 $ Poids 55 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 135 648 $ Poids 54 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 595 788 $ Poids 53 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 502 740 $ Poids 49 % |
| 6 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 705 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −129 673 $ · Ajust. âge −167 485 $ | 1 537 417 $ Poids 48 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 354 758 $ Poids 46 % |
| 8 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 395 262 $ Poids 44 % |
| 9 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 789 122 $ Poids 43 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 375 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 397 881 $ Poids 42 % |
| 12 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +73 880 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 087 339 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.