Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
778 000 $
Terrain · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 458 900 $
Rôle antérieur 2 344 500 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934274615410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08302700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 458 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 344 500 $
ID provincial
66072934274615410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
6 964
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 19 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 37 % |
| 2 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 34 % |
| 4 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 33 % |
| 5 | 150, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 30 % |
| 6 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 123 $ Poids 19 % |
| 7 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 127 $ Poids 17 % |
| 8 | 2060-2062, avenue Ekers, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, Chemin Bates, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 622 $ Poids 10 % |
| 10 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 9 % |
| 11 | 7600, avenue Dieppe, Mont-Royal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 743 043 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.