152 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 341 000 $
Unifamiliale · 9 424 $/m² · 142,3 m² · constr. 1924 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 500 $
Rôle antérieur 1 380 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934274931220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08305210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 400 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
1 380 500 $
ID provincial
66072934274931220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 625 m · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 317 487 $ Poids 79 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 226 612 $ Poids 57 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 011 307 $ Poids 55 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 058 712 $ Poids 52 % |
| 5 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 582 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −123 233 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 402 413 $ Poids 48 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 965 769 $ Poids 47 % |
| 7 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 966 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 298 816 $ Poids 46 % |
| 8 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 813 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 955 464 $ Poids 44 % |
| 9 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 281 743 $ Poids 43 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −81 866 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 186 661 $ Poids 43 % |
| 11 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 935 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 205 105 $ Poids 41 % |
| 12 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 879 m · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −93 449 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 139 017 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.