1475 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
4 116 900 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 527,3 m² · constr. 1956 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 662 900 $
Rôle antérieur 4 662 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934275452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10101500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 768 900 $
Valeur bâtiment
2 894 000 $
Rôle antérieur
4 662 900 $
ID provincial
66072934275452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +201 085 $ · Ajust. âge +236 250 $ | 3 827 901 $ Poids 23 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 975 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +667 360 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 5 041 385 $ Poids 16 % |
| 3 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +360 769 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 466 625 $ Poids 14 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +721 771 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 6 036 209 $ Poids 12 % |
| 5 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 578 660 $ Poids 8 % |
| 6 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +963 502 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 855 093 $ Poids 7 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 5 750 925 $ Poids 6 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge +237 678 $ | 4 760 504 $ Poids 5 % |
| 9 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +349 279 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 4 782 493 $ Poids 5 % |
| 10 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +733 597 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 554 921 $ Poids 5 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 863 241 $ Poids 5 % |
| 12 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 840 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +598 750 $ · Ajust. âge +191 600 $ | 3 311 708 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.