44 Croissant ROSELAWN · Mont-Royal
Valeur estimée
4 144 600 $
Unifamiliale · 8 154 $/m² · 508,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 090 000 $
Rôle antérieur 4 090 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934276108810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08901900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 970 900 $
Valeur bâtiment
2 119 100 $
Rôle antérieur
4 090 000 $
ID provincial
66072934276108810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +137 088 $ · Ajust. âge +204 750 $ | 3 732 404 $ Poids 20 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +574 941 $ · Ajust. âge +227 700 $ | 4 911 016 $ Poids 17 % |
| 3 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +273 002 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 378 858 $ Poids 14 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +613 790 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 5 882 727 $ Poids 13 % |
| 5 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +847 711 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 739 302 $ Poids 8 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge +185 175 $ | 5 709 775 $ Poids 7 % |
| 7 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −52 091 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 485 289 $ Poids 6 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +798 513 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 4 676 213 $ Poids 6 % |
| 9 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +598 750 $ · Ajust. âge +167 650 $ | 3 287 758 $ Poids 6 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 840 741 $ Poids 5 % |
| 11 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 3 245 155 $ Poids 5 % |
| 12 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +637 801 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 459 125 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.