285 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 144 800 $
Unifamiliale · 8 779 $/m² · 244,3 m² · constr. 1956 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 501 000 $
Rôle antérieur 2 501 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934276546990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08503500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 432 600 $
Valeur bâtiment
1 068 400 $
Rôle antérieur
2 501 000 $
ID provincial
66072934276546990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −45 856 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 365 516 $ Poids 57 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 068 151 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +24 358 $ | 810 597 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 938 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +116 088 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 696 792 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +67 364 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 2 321 046 $ Poids 49 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −54 319 $ · Ajust. âge +110 750 $ | 2 299 362 $ Poids 43 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 2 080 409 $ Poids 42 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 529 951 $ Poids 40 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +149 080 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 132 863 $ Poids 40 % |
| 10 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 388 742 $ Poids 38 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +26 902 $ | 887 924 $ Poids 34 % |
| 12 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 2 187 906 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.