9 Croissant LINWOOD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 157 700 $
Unifamiliale · 8 136 $/m² · 388,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 851 900 $
Rôle antérieur 2 665 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934277118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 875 100 $
Valeur bâtiment
976 800 $
Rôle antérieur
2 665 300 $
ID provincial
66072934277118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +284 625 $ | 4 383 272 $ Poids 38 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +302 180 $ · Ajust. âge +246 900 $ | 5 044 930 $ Poids 31 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +239 130 $ · Ajust. âge +203 575 $ | 2 964 063 $ Poids 27 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +239 160 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 885 065 $ Poids 26 % |
| 5 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −69 335 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 5 267 852 $ Poids 24 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +177 155 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 489 146 $ Poids 23 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +115 181 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 006 772 $ Poids 22 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +208 222 $ · Ajust. âge +254 655 $ | 4 136 853 $ Poids 21 % |
| 9 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +224 346 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 4 031 503 $ Poids 19 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 659 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 037 659 $ Poids 14 % |
| 11 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 853 087 $ Poids 11 % |
| 12 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −282 241 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 823 615 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.