131 Croissant LINWOOD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 209 400 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 422,9 m² · constr. 1950 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 972 200 $
Rôle antérieur 2 777 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934278034860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 776 900 $
Valeur bâtiment
1 195 300 $
Rôle antérieur
2 777 800 $
ID provincial
66072934278034860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 188 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 770
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 984 m · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +172 271 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 3 821 440 $ Poids 49 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +159 544 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 4 419 719 $ Poids 32 % |
| 3 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +128 441 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 5 306 379 $ Poids 22 % |
| 4 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +513 767 $ · Ajust. âge +102 875 $ | 5 112 492 $ Poids 20 % |
| 5 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +327 262 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 218 852 $ Poids 17 % |
| 6 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −150 561 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 3 381 754 $ Poids 14 % |
| 7 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −121 488 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 984 367 $ Poids 14 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +379 122 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 4 188 914 $ Poids 14 % |
| 9 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +401 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 086 038 $ Poids 13 % |
| 10 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +207 222 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 028 546 $ Poids 9 % |
| 11 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −71 306 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 4 255 407 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.