23 Croissant LINWOOD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 059 500 $
Unifamiliale · 8 196 $/m² · 373,3 m² · constr. 1956 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 749 500 $
Rôle antérieur 2 569 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934278344080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 946 100 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
2 569 600 $
ID provincial
66072934278344080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 960 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −81 718 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 4 292 308 $ Poids 34 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +212 195 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 4 934 369 $ Poids 33 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +184 345 $ · Ajust. âge +191 600 $ | 2 897 303 $ Poids 30 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +181 418 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 814 573 $ Poids 28 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 514 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 489 514 $ Poids 25 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +127 498 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 428 239 $ Poids 25 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 916 577 $ Poids 22 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +135 541 $ · Ajust. âge +237 678 $ | 4 047 195 $ Poids 21 % |
| 9 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −153 447 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 5 160 990 $ Poids 21 % |
| 10 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +149 055 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 938 712 $ Poids 19 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 335 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 960 335 $ Poids 15 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +312 336 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 3 793 436 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.