35 Croissant LINWOOD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 027 300 $
Unifamiliale · 8 377 $/m² · 361,4 m² · constr. 1956 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 923 800 $
Rôle antérieur 2 732 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934278456770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 009 700 $
Valeur bâtiment
914 100 $
Rôle antérieur
2 732 500 $
ID provincial
66072934278456770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +139 842 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 4 862 016 $ Poids 34 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +140 294 $ · Ajust. âge +191 600 $ | 2 853 253 $ Poids 33 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −139 601 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 4 234 425 $ Poids 31 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +134 991 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 768 146 $ Poids 30 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 973 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 446 973 $ Poids 28 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +87 571 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 388 312 $ Poids 26 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +77 101 $ · Ajust. âge +237 678 $ | 3 988 755 $ Poids 22 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −47 535 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 844 055 $ Poids 21 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +246 004 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 835 321 $ Poids 20 % |
| 10 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +88 517 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 878 174 $ Poids 20 % |
| 11 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −221 078 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 5 093 359 $ Poids 18 % |
| 12 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 163 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 898 163 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.