49 Croissant LINWOOD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 187 600 $
Unifamiliale · 7 497 $/m² · 425,2 m² · constr. 1957 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 396 800 $
Rôle antérieur 2 240 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934278559160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 745 300 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
2 240 000 $
ID provincial
66072934278559160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 220 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 777
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 998 m · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +182 127 $ · Ajust. âge +180 400 $ | 3 946 096 $ Poids 47 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +170 731 $ · Ajust. âge +284 625 $ | 4 563 732 $ Poids 30 % |
| 3 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +141 513 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 5 478 700 $ Poids 20 % |
| 4 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +341 278 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 232 869 $ Poids 15 % |
| 5 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −142 814 $ · Ajust. âge +252 000 $ | 3 499 751 $ Poids 13 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +390 417 $ · Ajust. âge +254 655 $ | 4 319 048 $ Poids 12 % |
| 7 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −110 864 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 994 992 $ Poids 12 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +413 081 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 4 220 238 $ Poids 11 % |
| 9 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +218 819 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 040 142 $ Poids 8 % |
| 10 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −62 040 $ · Ajust. âge +195 250 $ | 4 388 923 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.