40 Croissant LINWOOD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 482 800 $
Unifamiliale · 7 544 $/m² · 329,1 m² · constr. 1956 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 424 200 $
Rôle antérieur 2 265 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934278985930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12001600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 755 800 $
Valeur bâtiment
668 400 $
Rôle antérieur
2 265 600 $
ID provincial
66072934278985930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +191 600 $ | 2 733 688 $ Poids 40 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 952 m · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −229 694 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 3 517 875 $ Poids 38 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 503 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 331 503 $ Poids 36 % |
| 4 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −56 545 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 4 665 630 $ Poids 35 % |
| 5 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +203 391 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 2 039 960 $ Poids 34 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 642 128 $ Poids 33 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +130 174 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 719 491 $ Poids 29 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 279 939 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +269 564 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 575 549 $ Poids 27 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −81 521 $ · Ajust. âge +237 678 $ | 3 830 133 $ Poids 22 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +191 269 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 2 337 740 $ Poids 20 % |
| 12 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −296 712 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 4 077 313 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.