1634 Chemin MARKHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 329 600 $
Unifamiliale · 7 838 $/m² · 297,2 m² · constr. 1958 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 202 000 $
Rôle antérieur 2 057 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934279839240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12803900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 521 200 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
2 057 900 $
ID provincial
66072934279839240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 002 500 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +97 892 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 952 162 $ Poids 44 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 928 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +171 514 $ · Ajust. âge +140 920 $ | 2 681 085 $ Poids 44 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +134 145 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 2 462 680 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 901 060 $ Poids 34 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 239 463 $ Poids 33 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +165 082 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 576 454 $ Poids 32 % |
| 7 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −97 355 $ · Ajust. âge +215 550 $ | 2 639 553 $ Poids 31 % |
| 8 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 605 096 $ Poids 31 % |
| 9 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +170 213 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 2 042 111 $ Poids 29 % |
| 10 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +177 364 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 983 902 $ Poids 28 % |
| 11 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −115 483 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 543 171 $ Poids 25 % |
| 12 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +224 770 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 291 303 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.