52 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 358 000 $
Unifamiliale · 9 601 $/m² · 245,6 m² · constr. 1948 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 606 800 $
Rôle antérieur 2 606 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934280225080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08105500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 287 200 $
Valeur bâtiment
1 319 600 $
Rôle antérieur
2 606 800 $
ID provincial
66072934280225080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 735 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 2 216 366 $ Poids 75 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 764 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 442 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 801 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 859 337 $ Poids 62 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 835 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −113 520 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 952 152 $ Poids 56 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −69 672 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 2 438 932 $ Poids 53 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 728 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +114 516 $ · Ajust. âge +73 675 $ | 2 467 013 $ Poids 52 % |
| 7 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 558 777 $ Poids 50 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 907 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −49 791 $ · Ajust. âge +205 600 $ | 2 861 400 $ Poids 48 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 377 665 $ Poids 47 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 2 141 479 $ Poids 44 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 293 809 $ Poids 44 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 737 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 452 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 115 452 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.