45 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 009 500 $
Unifamiliale · 13 829 $/m² · 73 m² · constr. 1926 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 200 $
Rôle antérieur 1 178 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934280390070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07900400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 900 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
1 178 200 $
ID provincial
66072934280390070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 723
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −115 662 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 678 368 $ Poids 1 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −100 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 106 $ Poids 1 % |
| 3 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −115 227 $ · Ajust. âge −79 880 $ | 756 912 $ Poids 1 % |
| 4 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −104 398 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 691 063 $ Poids 1 % |
| 5 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −139 473 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 889 952 $ Poids 1 % |
| 6 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −189 888 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 087 608 $ Poids 1 % |
| 7 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −75 190 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 718 $ Poids 1 % |
| 8 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −87 914 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 581 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −100 975 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −136 861 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 786 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −239 855 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 041 552 $ Poids 0 % |
| 12 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 979 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −187 184 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 782 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.