47 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 244 900 $
Unifamiliale · 9 554 $/m² · 130,3 m² · constr. 1926 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 400 $
Rôle antérieur 1 234 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934280431080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07900500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 900 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
1 234 400 $
ID provincial
66072934280431080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 701 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −45 189 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 968 269 $ Poids 61 % |
| 2 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 022 896 $ Poids 55 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 728 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −43 425 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 924 412 $ Poids 52 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 731 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 597 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 170 903 $ Poids 49 % |
| 5 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 099 528 $ Poids 39 % |
| 6 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 988 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 018 048 $ Poids 38 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 737 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −97 884 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 228 594 $ Poids 38 % |
| 8 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 950 682 $ Poids 35 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 846 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −51 170 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 950 $ Poids 34 % |
| 10 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 992 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −108 753 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 463 368 $ Poids 34 % |
| 11 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −69 400 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 369 716 $ Poids 26 % |
| 12 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −71 994 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 1 484 998 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.