69 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 192 800 $
Unifamiliale · 9 036 $/m² · 132 m² · constr. 1926 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 700 $
Rôle antérieur 1 215 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934280738320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07901100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 500 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
1 215 700 $
ID provincial
66072934280738320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 728 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −39 092 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 974 366 $ Poids 62 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 754 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 930 271 $ Poids 53 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 749 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 705 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 178 795 $ Poids 53 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 030 374 $ Poids 50 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 670 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −83 178 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 250 685 $ Poids 45 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 756 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −90 354 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 236 123 $ Poids 40 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 106 903 $ Poids 37 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 895 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 620 $ Poids 36 % |
| 9 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 025 042 $ Poids 34 % |
| 10 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −99 735 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 472 387 $ Poids 34 % |
| 11 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 957 261 $ Poids 31 % |
| 12 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −60 324 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 378 791 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.