52 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
3 879 800 $
Unifamiliale · 8 197 $/m² · 473,3 m² · constr. 1943 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 047 600 $
Rôle antérieur 3 047 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934280920890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07904400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 487 100 $
Valeur bâtiment
1 560 500 $
Rôle antérieur
3 047 600 $
ID provincial
66072934280920890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 192 500 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 3 441 264 $ Poids 46 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 933 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +626 632 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 4 317 584 $ Poids 20 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +461 334 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 282 658 $ Poids 16 % |
| 4 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +131 735 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 4 334 198 $ Poids 13 % |
| 5 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −224 089 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 313 291 $ Poids 11 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 793 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 4 281 793 $ Poids 10 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +910 188 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 4 861 906 $ Poids 6 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 3 762 561 $ Poids 6 % |
| 9 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 620 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +707 500 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 4 004 650 $ Poids 5 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 944 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +725 788 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 4 320 155 $ Poids 5 % |
| 11 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +438 620 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 403 113 $ Poids 4 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 894 080 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.