69 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 625 100 $
Unifamiliale · 8 919 $/m² · 182,2 m² · constr. 1939 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 845 000 $
Rôle antérieur 1 845 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934281012860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08101100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 100 $
Valeur bâtiment
796 900 $
Rôle antérieur
1 845 000 $
ID provincial
66072934281012860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 806 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 940 056 $ Poids 67 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 933 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 826 583 $ Poids 63 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 672 167 $ Poids 61 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 842 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +90 053 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 441 980 $ Poids 58 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 795 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +69 629 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 634 302 $ Poids 56 % |
| 6 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 782 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −115 431 $ · Ajust. âge +142 640 $ | 1 832 692 $ Poids 53 % |
| 7 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 831 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 440 656 $ Poids 52 % |
| 8 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +89 200 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 536 063 $ Poids 51 % |
| 9 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 939 126 $ Poids 51 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −65 566 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 852 967 $ Poids 50 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 552 934 $ Poids 48 % |
| 12 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 834 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 343 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 411 843 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.