79 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 623 300 $
Unifamiliale · 8 589 $/m² · 189 m² · constr. 1940 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 300 $
Rôle antérieur 1 598 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934281156250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 600 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
1 598 300 $
ID provincial
66072934281156250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 819 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 958 868 $ Poids 72 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 812 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −86 467 $ · Ajust. âge +151 555 $ | 1 870 572 $ Poids 61 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 711 258 $ Poids 58 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 968 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 869 313 $ Poids 56 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 894 293 $ Poids 52 % |
| 6 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 843 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 467 768 $ Poids 51 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 869 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +119 352 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 478 230 $ Poids 50 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 828 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +100 778 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 673 102 $ Poids 50 % |
| 9 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 960 066 $ Poids 49 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +120 148 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 574 410 $ Poids 44 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +83 670 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 588 819 $ Poids 42 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 942 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 114 749 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.