1221 Chemin DUNRAVEN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 933 500 $
Unifamiliale · 7 969 $/m² · 368,1 m² · constr. 1960 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 830 500 $
Rôle antérieur 2 830 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934281299640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09800600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 800 $
Valeur bâtiment
1 866 700 $
Rôle antérieur
2 830 500 $
ID provincial
66072934281299640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 991 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +180 578 $ · Ajust. âge +308 625 $ | 4 985 053 $ Poids 53 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 779 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −107 011 $ · Ajust. âge +341 550 $ | 4 342 914 $ Poids 51 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 508 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +165 096 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 925 954 $ Poids 51 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +110 004 $ · Ajust. âge +305 586 $ | 4 089 566 $ Poids 50 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +110 051 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 455 792 $ Poids 45 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +161 131 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 845 285 $ Poids 44 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 925 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 514 925 $ Poids 41 % |
| 8 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 167 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 933 167 $ Poids 36 % |
| 9 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −183 000 $ · Ajust. âge +250 250 $ | 5 222 437 $ Poids 32 % |
| 10 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 884 887 $ Poids 31 % |
| 11 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +122 602 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 3 982 259 $ Poids 30 % |
| 12 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −69 074 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 752 249 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.