1161 Chemin DUNRAVEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 319 100 $
Unifamiliale · 8 554 $/m² · 154,2 m² · constr. 1924 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 800 $
Rôle antérieur 1 266 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934281847870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09800500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 500 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
1 266 800 $
ID provincial
66072934281847870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 806 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 281 856 $ Poids 74 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 865 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 237 935 $ Poids 68 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 792 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 053 985 $ Poids 61 % |
| 4 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 312 434 $ Poids 58 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 812 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 334 450 $ Poids 57 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 845 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −58 635 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 460 139 $ Poids 54 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −79 921 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 557 592 $ Poids 53 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 817 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 006 782 $ Poids 52 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 977 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 552 $ Poids 52 % |
| 10 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 590 158 $ Poids 45 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −63 387 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 355 962 $ Poids 41 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 930 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −51 460 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 945 855 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.