75 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 489 400 $
Unifamiliale · 9 451 $/m² · 157,6 m² · constr. 1923 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 300 $
Rôle antérieur 1 598 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934281851150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07901300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 408 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
1 598 300 $
ID provincial
66072934281851150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 759 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 297 640 $ Poids 76 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 800 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 252 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 984 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 327 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 779 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 475 713 $ Poids 60 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 741 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +52 720 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 066 179 $ Poids 60 % |
| 6 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 969 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −62 831 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 566 132 $ Poids 59 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 765 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 349 509 $ Poids 58 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 915 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 893 $ Poids 55 % |
| 9 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 766 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +50 663 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 018 500 $ Poids 52 % |
| 10 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −49 019 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 370 330 $ Poids 45 % |
| 11 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 608 196 $ Poids 45 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 868 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 955 910 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.