102 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 183 400 $
Unifamiliale · 7 675 $/m² · 284,5 m² · constr. 1932 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 000 $
Rôle antérieur 1 975 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934282000880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08204800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
1 039 100 $
Rôle antérieur
1 975 000 $
ID provincial
66072934282000880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 667 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −73 073 $ | 775 741 $ Poids 73 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 993 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −141 400 $ | 1 932 543 $ Poids 63 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 876 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +118 984 $ · Ajust. âge −155 050 $ | 2 206 865 $ Poids 60 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 938 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 908 062 $ Poids 57 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 611 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 391 553 $ Poids 53 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 912 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +151 012 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 458 817 $ Poids 52 % |
| 7 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 665 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +175 638 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 2 001 671 $ Poids 51 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 2 824 552 $ Poids 49 % |
| 9 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 532 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −144 366 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 2 281 192 $ Poids 47 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +98 666 $ · Ajust. âge −147 225 $ | 2 426 071 $ Poids 44 % |
| 11 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −165 032 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 162 123 $ Poids 39 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +145 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 851 442 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.