106 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 747 500 $
Unifamiliale · 8 278 $/m² · 211,1 m² · constr. 1939 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 800 $
Rôle antérieur 1 697 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934282052280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08204900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
1 697 800 $
ID provincial
66072934282052280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 839 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +142 640 $ | 1 955 790 $ Poids 72 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 871 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 020 008 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 902 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −80 747 $ · Ajust. âge −132 925 $ | 1 999 110 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 670 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −108 323 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 782 461 $ Poids 58 % |
| 5 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 782 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 217 408 $ Poids 57 % |
| 6 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +63 620 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 691 557 $ Poids 53 % |
| 7 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 895 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −49 418 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 2 208 355 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 598 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 886 475 $ Poids 50 % |
| 9 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 789 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 304 017 $ Poids 50 % |
| 10 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 688 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +97 551 $ · Ajust. âge +169 575 $ | 2 146 301 $ Poids 50 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 973 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −38 432 $ | 767 474 $ Poids 49 % |
| 12 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 966 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 860 357 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.