120 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 256 900 $
Unifamiliale · 8 092 $/m² · 278,9 m² · constr. 1946 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 614 400 $
Rôle antérieur 2 614 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934282256890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08205200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 300 $
Valeur bâtiment
1 117 100 $
Rôle antérieur
2 614 400 $
ID provincial
66072934282256890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 699 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −16 238 $ | 823 859 $ Poids 75 % |
| 2 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 770 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +92 111 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 503 483 $ Poids 65 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 053 502 $ Poids 60 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 941 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +94 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 337 773 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 690 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +153 973 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 109 507 $ Poids 54 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 956 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +124 911 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 573 717 $ Poids 53 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 957 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 042 043 $ Poids 51 % |
| 8 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 672 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −49 846 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 518 471 $ Poids 50 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −67 985 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 3 002 501 $ Poids 45 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +74 433 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 2 560 387 $ Poids 43 % |
| 11 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 576 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −165 096 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 2 428 112 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 941 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +221 720 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 2 373 152 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.