107 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 781 300 $
Unifamiliale · 8 539 $/m² · 208,6 m² · constr. 1940 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 300 $
Rôle antérieur 1 779 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934282351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08101500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 700 $
Valeur bâtiment
871 600 $
Rôle antérieur
1 779 300 $
ID provincial
66072934282351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 856 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +151 555 $ | 1 954 056 $ Poids 71 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 842 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 013 091 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 640 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −117 995 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 782 039 $ Poids 55 % |
| 4 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 689 237 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 571 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +53 385 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 884 174 $ Poids 52 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 887 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −61 297 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 2 207 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 704 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +85 826 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 143 501 $ Poids 51 % |
| 8 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 986 746 $ Poids 48 % |
| 9 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 982 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 858 789 $ Poids 48 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 957 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge −34 589 $ | 767 167 $ Poids 48 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −97 160 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 769 208 $ Poids 44 % |
| 12 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +121 097 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 800 153 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.