111 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 790 700 $
Unifamiliale · 8 463 $/m² · 211,6 m² · constr. 1940 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 700 $
Rôle antérieur 1 745 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934282412490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08101600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
809 800 $
Rôle antérieur
1 745 700 $
ID provincial
66072934282412490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 869 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +151 555 $ | 1 966 835 $ Poids 70 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 850 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 021 391 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 646 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −106 389 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 793 645 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 934 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −78 517 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 2 011 566 $ Poids 57 % |
| 5 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 902 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −47 042 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 2 221 255 $ Poids 52 % |
| 6 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +65 784 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 702 221 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 579 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 896 986 $ Poids 51 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 970 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −34 589 $ | 772 147 $ Poids 50 % |
| 9 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 717 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +99 896 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 157 571 $ Poids 49 % |
| 10 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 995 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 871 471 $ Poids 47 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −84 319 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 782 048 $ Poids 46 % |
| 12 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +73 113 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 000 897 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.