115 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 562 300 $
Unifamiliale · 7 653 $/m² · 334,8 m² · constr. 1932 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 302 300 $
Rôle antérieur 2 302 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934282484180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08101700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 310 200 $
Valeur bâtiment
992 100 $
Rôle antérieur
2 302 300 $
ID provincial
66072934282484180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 935
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 541 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 2 467 387 $ Poids 63 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −267 475 $ | 4 206 486 $ Poids 56 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 880 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 087 880 $ Poids 54 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 358 366 $ Poids 51 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −53 529 $ · Ajust. âge −169 770 $ | 3 450 677 $ Poids 50 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 231 563 $ Poids 49 % |
| 7 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 189 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 3 373 939 $ Poids 43 % |
| 8 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 668 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +150 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 571 932 $ Poids 41 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +212 074 $ · Ajust. âge −141 400 $ | 2 116 146 $ Poids 38 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +213 523 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 3 077 858 $ Poids 37 % |
| 11 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 822 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −268 987 $ · Ajust. âge −189 750 $ | 3 649 639 $ Poids 34 % |
| 12 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −46 802 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 3 322 855 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.