112 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 881 000 $
Unifamiliale · 8 566 $/m² · 219,6 m² · constr. 1923 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 300 $
Rôle antérieur 1 938 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934282850220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08106300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 408 000 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
1 938 300 $
ID provincial
66072934282850220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
6 992
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 892 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 849 355 $ Poids 67 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 805 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 523 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 043 523 $ Poids 63 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 945 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 743 153 $ Poids 56 % |
| 4 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 888 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −189 450 $ | 2 080 344 $ Poids 55 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 192 421 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 610 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 132 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 666 599 $ Poids 48 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 870 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −151 478 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 156 328 $ Poids 47 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 132 755 $ Poids 46 % |
| 9 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 752 290 $ Poids 46 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 898 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −160 801 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 1 860 630 $ Poids 43 % |
| 11 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +110 849 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 927 632 $ Poids 41 % |
| 12 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 725 056 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.