114 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 572 200 $
Unifamiliale · 9 167 $/m² · 171,5 m² · constr. 1923 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 600 $
Rôle antérieur 1 513 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934282921760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08106400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 500 $
Valeur bâtiment
709 100 $
Rôle antérieur
1 513 600 $
ID provincial
66072934282921760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 902 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 312 477 $ Poids 65 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 636 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 829 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 670 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 362 170 $ Poids 60 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 805 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +59 879 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 164 680 $ Poids 60 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 885 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 539 387 $ Poids 58 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 391 167 $ Poids 56 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 813 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 546 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 910 454 $ Poids 52 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −47 169 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 491 637 $ Poids 51 % |
| 9 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 831 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −56 218 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 397 995 $ Poids 47 % |
| 10 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 965 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 997 019 $ Poids 46 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 835 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +84 596 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 411 074 $ Poids 46 % |
| 12 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 429 068 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.