118 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 235 700 $
Unifamiliale · 8 751 $/m² · 141,2 m² · constr. 1924 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 700 $
Rôle antérieur 1 135 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934282962840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08106500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 100 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
1 135 700 $
ID provincial
66072934282962840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 834 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 995 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 221 505 $ Poids 66 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 825 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 007 361 $ Poids 65 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 808 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −50 081 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 054 720 $ Poids 59 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 849 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 961 978 $ Poids 56 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 759 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −40 187 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 293 676 $ Poids 53 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 840 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −49 606 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 276 871 $ Poids 50 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 912 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −86 606 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 181 922 $ Poids 49 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 484 $ Poids 44 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −97 392 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 253 270 $ Poids 40 % |
| 10 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −50 928 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 521 193 $ Poids 40 % |
| 11 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +76 098 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 070 842 $ Poids 36 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 896 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −118 186 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 400 588 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.