135 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 017 300 $
Unifamiliale · 8 902 $/m² · 226,6 m² · constr. 1943 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 366 800 $
Rôle antérieur 2 366 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934283812190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08102200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 310 200 $
Valeur bâtiment
1 056 600 $
Rôle antérieur
2 366 800 $
ID provincial
66072934283812190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 091 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 124
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 695 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 879 425 $ Poids 72 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 959 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +73 688 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 057 471 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −92 025 $ | 2 109 158 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 713 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 236 $ · Ajust. âge −28 417 $ | 730 270 $ Poids 55 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 904 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 888 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 062 888 $ Poids 53 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 845 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −116 435 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 294 937 $ Poids 52 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −23 059 $ | 808 579 $ Poids 52 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 982 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −118 852 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 294 704 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 804 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 337 074 $ Poids 49 % |
| 10 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 2 324 106 $ Poids 49 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 875 950 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −130 624 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 2 079 082 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.