1376 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
1 955 600 $
Unifamiliale · 8 869 $/m² · 220,5 m² · constr. 1945 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 927 700 $
Rôle antérieur 1 912 800 $ +0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934284065370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10104700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 700 $
Valeur bâtiment
816 000 $
Rôle antérieur
1 912 800 $
ID provincial
66072934284065370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 741 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 446 948 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 593 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +139 748 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 329 229 $ Poids 68 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 997 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 031 489 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 847 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −71 957 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 874 326 $ Poids 60 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge −71 575 $ | 2 102 395 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 777 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +132 432 $ · Ajust. âge +26 445 $ | 1 993 452 $ Poids 57 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 013 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 046 013 $ Poids 51 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −46 226 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 869 642 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 877 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +88 189 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 290 778 $ Poids 47 % |
| 10 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +75 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 057 $ Poids 45 % |
| 11 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 875 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −140 758 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 270 614 $ Poids 44 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 316 170 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.