1370 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
1 883 500 $
Unifamiliale · 8 785 $/m² · 214,4 m² · constr. 1945 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 100 $
Rôle antérieur 1 944 300 $ -0.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934284194490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10104600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 084 400 $
Valeur bâtiment
853 700 $
Rôle antérieur
1 944 300 $
ID provincial
66072934284194490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
7 050
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 579 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +106 835 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 296 315 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 725 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 415 335 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1000 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 005 506 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 780 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +104 382 $ · Ajust. âge +26 445 $ | 1 965 402 $ Poids 62 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 029 137 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 832 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −95 556 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 850 727 $ Poids 55 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −66 025 $ · Ajust. âge −71 575 $ | 2 075 182 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 862 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +70 257 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 272 846 $ Poids 52 % |
| 9 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 926 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +57 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 764 $ Poids 49 % |
| 10 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +77 902 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 756 839 $ Poids 46 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −72 335 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 843 533 $ Poids 44 % |
| 12 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 916 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +67 015 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 315 130 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.