157 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 834 100 $
Unifamiliale · 8 991 $/m² · 204 m² · constr. 1943 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 914 100 $
Rôle antérieur 1 914 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934284414010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08202900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 298 400 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
1 914 100 $
ID provincial
66072934284414010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 793 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge +8 815 $ | 1 899 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 961 208 $ Poids 62 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 000 365 $ Poids 61 % |
| 4 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 842 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 231 074 $ Poids 60 % |
| 5 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 940 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 219 279 $ Poids 54 % |
| 6 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 588 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +165 872 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 841 617 $ Poids 51 % |
| 7 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 896 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 280 107 $ Poids 49 % |
| 8 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 694 829 $ Poids 49 % |
| 9 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 866 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +64 252 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 121 928 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 771 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 889 653 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −112 421 $ · Ajust. âge −92 025 $ | 2 008 336 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 816 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −135 790 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 791 993 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.