156 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 797 000 $
Unifamiliale · 9 698 $/m² · 185,3 m² · constr. 1943 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 122 100 $
Rôle antérieur 2 122 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934284871640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08206100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 181 000 $
Valeur bâtiment
941 100 $
Rôle antérieur
2 122 100 $
ID provincial
66072934284871640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 982 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 948 632 $ Poids 61 % |
| 2 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 958 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 166 264 $ Poids 53 % |
| 3 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 847 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 217 132 $ Poids 51 % |
| 4 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 878 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 034 225 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 730 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 809 789 $ Poids 48 % |
| 6 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −102 226 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 881 557 $ Poids 47 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −48 040 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 613 897 $ Poids 46 % |
| 8 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +76 402 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 876 365 $ Poids 46 % |
| 9 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 993 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 453 016 $ Poids 45 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 719 227 $ Poids 45 % |
| 11 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +103 410 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 483 137 $ Poids 44 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +83 829 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 679 103 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.