1360 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 462 200 $
Unifamiliale · 9 936 $/m² · 247,8 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 856 900 $
Rôle antérieur 2 670 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934286974810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10808500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 358 700 $
Valeur bâtiment
1 498 200 $
Rôle antérieur
2 670 000 $
ID provincial
66072934286974810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 828 224 $ Poids 61 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 973 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 109 441 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 379 472 $ Poids 55 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 581 514 $ Poids 44 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge +143 975 $ | 2 347 675 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +82 978 $ · Ajust. âge +71 575 $ | 2 367 335 $ Poids 44 % |
| 7 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 398 959 $ Poids 42 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +70 623 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 125 090 $ Poids 36 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +163 988 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 147 771 $ Poids 35 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +38 432 $ | 905 264 $ Poids 34 % |
| 11 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 202 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 458 452 $ Poids 32 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −105 490 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 2 071 282 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.