305 Avenue LEACROSS · Mont-Royal
Valeur estimée
3 034 300 $
Unifamiliale · 8 126 $/m² · 373,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 615 600 $
Rôle antérieur 2 444 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934287672270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11900100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 945 600 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
2 444 500 $
ID provincial
66072934287672270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −81 231 $ · Ajust. âge +322 575 $ | 4 349 719 $ Poids 36 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1000 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +184 715 $ · Ajust. âge +227 525 $ | 2 933 598 $ Poids 35 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +212 803 $ · Ajust. âge +288 050 $ | 4 996 702 $ Poids 34 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +181 808 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 853 213 $ Poids 28 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +127 833 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 462 324 $ Poids 26 % |
| 6 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 872 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 522 872 $ Poids 26 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +136 032 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 4 098 617 $ Poids 25 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 917 186 $ Poids 21 % |
| 9 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −152 879 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 5 229 808 $ Poids 21 % |
| 10 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +149 564 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 3 991 721 $ Poids 19 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 858 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 960 858 $ Poids 17 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +48 292 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 035 020 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.