315 Avenue LEACROSS · Mont-Royal
Valeur estimée
2 080 000 $
Unifamiliale · 8 421 $/m² · 247 m² · constr. 1959 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 218 000 $
Rôle antérieur 2 072 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934287805350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11900200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 498 000 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
2 072 900 $
ID provincial
66072934287805350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 826 978 $ Poids 55 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 106 346 $ Poids 55 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 939 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +130 081 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 745 285 $ Poids 53 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 376 282 $ Poids 51 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +79 409 $ · Ajust. âge +71 575 $ | 2 363 766 $ Poids 41 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −42 679 $ · Ajust. âge +143 975 $ | 2 344 226 $ Poids 39 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 577 786 $ Poids 39 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 396 624 $ Poids 38 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +67 198 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 121 666 $ Poids 34 % |
| 10 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +160 581 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 144 364 $ Poids 33 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +38 432 $ | 903 936 $ Poids 30 % |
| 12 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 825 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 456 075 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.