325 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 419 900 $
Unifamiliale · 7 586 $/m² · 319 m² · constr. 1956 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 512 100 $
Rôle antérieur 2 347 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934288100680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08503700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 538 400 $
Valeur bâtiment
973 700 $
Rôle antérieur
2 347 800 $
ID provincial
66072934288100680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 770
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +191 600 $ | 2 696 300 $ Poids 43 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +169 989 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 2 006 558 $ Poids 41 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 295 396 $ Poids 40 % |
| 4 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −117 954 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 4 604 221 $ Poids 35 % |
| 5 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 602 723 $ Poids 34 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +93 955 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 683 272 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +226 689 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 532 673 $ Poids 32 % |
| 8 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 898 m · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −272 976 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 3 474 593 $ Poids 32 % |
| 9 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 594 $ · Ajust. âge +24 358 $ | 926 875 $ Poids 31 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −54 690 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 246 051 $ Poids 28 % |
| 11 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +252 009 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 663 381 $ Poids 28 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +154 402 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 2 300 873 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.