355 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 373 300 $
Unifamiliale · 7 698 $/m² · 308,3 m² · constr. 1957 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 457 500 $
Rôle antérieur 2 296 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934288295140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08503900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 538 400 $
Valeur bâtiment
919 100 $
Rôle antérieur
2 296 700 $
ID provincial
66072934288295140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +134 602 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 980 021 $ Poids 46 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −56 266 $ · Ajust. âge +203 575 $ | 2 668 667 $ Poids 39 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 268 145 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 939 $ · Ajust. âge +28 417 $ | 914 279 $ Poids 35 % |
| 5 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +181 266 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 498 526 $ Poids 35 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 644 901 $ Poids 34 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +209 343 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 620 715 $ Poids 31 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −72 177 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 573 728 $ Poids 31 % |
| 9 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −183 010 $ · Ajust. âge +246 900 $ | 4 559 739 $ Poids 30 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +207 849 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 2 071 373 $ Poids 27 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +115 345 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 2 271 917 $ Poids 26 % |
| 12 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +216 818 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 2 014 565 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.