56 Croissant LINWOOD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 584 100 $
Unifamiliale · 8 687 $/m² · 412,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 638 000 $
Rôle antérieur 3 400 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934289071870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12001800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 146 500 $
Valeur bâtiment
1 491 500 $
Rôle antérieur
3 400 000 $
ID provincial
66072934289071870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +128 132 $ · Ajust. âge +213 200 $ | 3 924 901 $ Poids 51 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +109 443 $ · Ajust. âge +322 575 $ | 4 540 393 $ Poids 30 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +451 142 $ · Ajust. âge +288 050 $ | 5 235 042 $ Poids 20 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +69 904 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 5 452 591 $ Poids 19 % |
| 5 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +264 491 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 156 081 $ Poids 16 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +259 357 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 593 848 $ Poids 14 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +328 540 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 4 291 125 $ Poids 13 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +348 983 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 4 191 140 $ Poids 12 % |
| 9 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −185 254 $ · Ajust. âge +283 500 $ | 3 488 811 $ Poids 11 % |
| 10 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −169 067 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 936 788 $ Poids 10 % |
| 11 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +155 291 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 976 614 $ Poids 8 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +141 546 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 128 274 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.